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大分と更新期間が延びてしまいました。リフォームせずに遊んでいる訳でもなく、限りある予算額の中で「あれこれ思案する事柄も多く」、挙句に間延びしてしまったのです。 ３台ガレージスペース確保（２台の掘り込み拡張）は断念・・・ 工事施工金額の問題から「無期延期」と相成りました。大変残念ですが、既存住宅... 続きをみる
納得の『大豪邸取得』への道のり・・・の新着ブログ記事
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7/09 家屋の引き渡しを受けて（調度品の調達・改修）...
物件価格５５００万円の大金を投じて購入した『我が家』です。販売期間の内覧時と異なり、家財が引き上げられて「がらんとした」状態となっていて、どのように積み上げるのか「ワクワクする」反面、「どこから手を付けていいのか」煩わしくもなる状況です。 家屋のリフォーム 引っ越しは、大分と先に予定しています... 続きをみる
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7/05 残金決済と所有権移転登記が完了（６月３０日）...
２０２３年６月３０日（金）大安吉日の午前１０時４０分頃から、某大手仲介不動産会社の某支店において、買主と売主、不動産仲介業者と司法書士が一同に集まり、売買代金の残金支払いと受領、売買対象不動産の所有権移転登記の手続きを行いました。抵当権の抹消・設定はありません。次のような進行で進みました。 司法... 続きをみる
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いよいよ今週末、今月末に家屋引き渡し、残金決済、登記移転が迫って来ました。残数は今日を入れて４日間です。残金決済は紆余曲折の末、保証小切手に落ち着いてます。振り込み処理や出金伝票処理、挙げ句には現金決済まで飛び出ました。 売主（残金受け取り者）が２名いらっしゃるので、こちら側が１／２支払いする... 続きをみる
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6/19 残金決済と所有権移転登記を6月30日（金）に決行...
昨日、仲介業者から「契約済みの不動産にかかる５千万円の残金決済と所有権移転登記の事務処理を、売主側から『前倒しの６月３０日（金）午前でも可能でしょうか？』との打診がありました。」と連絡を受けました。 当方としては、早期処理に関しては何ら異論なく望むところなので、OKの返事を行いました。５月１３... 続きをみる
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5/30 掘り込み車庫の「３台分へ増設」にかる土木工事...
標記の土木工事に関して、一応、見積もりが出揃いました。新規取得（中古戸建て）の物件で、建物・鍵の引き渡しも未だ済んでいませんので、あくまで事前準備の段階であることをお察し下さい。 現況の見取り図 車両１台収納の駐車場スペース（長辺5510ｍｍ、幅3500ｍｍ、土留め擁壁が最大1800ｍｍ、シャ... 続きをみる
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5/15 不動産取引に掛かる「仲介手数料の支払い」に関して...
不動産取引に係わった者は、次の計算式で得た報酬額を上限として受け取れます。これには、宅地建物取引業法（宅建業法）が深く関わっています。 宅地建物取引業法によってその上限額が決められています。宅建業者以外が仲介手数料を請求するのは違法です。個人間売買などで売り手と買い手が直接取引を行った場合、仲... 続きをみる
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２０２３年５月１３日（土）午後、仲介業者の営業所て売主と「不動産売買契約書」の締結を行いました。「土曜日で銀行が休業なのに大丈夫？」とお思いの方、本日は契約書の締結なので大金が動くわけではありません。不動産売買の際は、次の流れで取り進めることが多いです。因みに、今回は売主と買主の仲介業者が同一で... 続きをみる
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5/8 本契約が迫っていますので、一旦非公開に切り替え...
当ブログで３ページ公開していた「現在進行中の土地・家屋の不動産売買」に関して、本契約を今週中に行いますので、万が一の「不測の事態」を想定して、これら解説ページを一旦非公開（次のタイトル名の記事）に切り替えます。売主側から何が飛び出すかもしれないので石橋を叩きます。なお、無事に進行して落ち着いたら... 続きをみる
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仲介業者から連絡があり、当方の指値額（5,500万円）で決着しました。売主さんが前向きに考えていただいたので、万事希望どおりに決着しました。 今後の展開は、５月半ばに『売買契約の締結』を行います。この時に、売主へ５００万円を内金として支払います。併せて、仲介業者に「仲介手数料×1/2」の支払い... 続きをみる
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昨日の昼過ぎ、仲介業者へ出向いて戸建て不動産の「買付証明書」を提出しました。売値物件価格５，９８０万円のところを切りの良い５，５００万円で指値を入れました。これは、２台分のガレージスペース造成（計３台）価格を考慮しての指値価格です。明日以降、仲介業者間で価格交渉となります。早ければ明日の夕刻にも... 続きをみる
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4/26 ５千９８０万円、新たな「戸建て候補物件」が現る...
凡そ５カ月振りに、興味をそそる良質の「住友***施工の中古戸建て」が、売り物件として我々の目の前に現われました。キャンセルとなった前回の戸建て物件と比べると、土地㎡や家屋㎡が更に大きく、部屋数も増えています。もちろん、販売価格も・・・。 「３００㎡超の土地、２００㎡超の住居」は、男の本懐・・・ ... 続きをみる
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1/29 もっとも厄介な『誰が味方なのか、不明になったこと』...
遅くなりましたが、新年おめでとうございます。そろそろ落ち着いたので記録を文章にして、次のように残したいと思います。このような「場面の対応」を考えてみて下さい！ なお、今回の中古物件は、いろいろと難があって『１年以上、中古物件の業界において未成約で放置されていた中古物件』であったことを念頭におい... 続きをみる
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地元の住宅街を散歩していて、フト見つけた「これって、おとり広告」を紹介しましょう。１号地の値段は、「４６坪ほどの土地に２８.5坪住宅をセット販売」するものです。以下、チラシ広告をご覧いただきます。 １号地 : ２号地の土地価格を参考にすると、１坪当たり７１万３千３２円です。４５.73坪で総額が... 続きをみる
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「家を購入する」、家を建てる経緯を含めて... 我々夫婦は、意気揚々と「８０～１００坪の土地（建蔽率５０％+容積１００％）の新規購入」+「建坪６０坪程度の新築物件」を目指して進みました。 家探しから１年近く経って、９０坪の土地の手当ても完了して、高級感溢れるハウスメーカーの新築物件を建築すべく... 続きをみる
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2023/1/2 賀正！ 「家を建てる」と「家を購入する」の違い...
新年、明けましておめでとうございます。読者の皆様方のますますのご健康と、ご発展をお祈りしております。どうぞ今年もよろしくお願い申し上げます…。 私事で恐縮ですが、遡ること１年半ほど前から、おおよそ１億円の資金を用意して新居探しを始めました。家探しには、大別すると「家を建てる」と「家を購入する」... 続きをみる
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年末ぎりぎりの物件価格交渉も、２２日（木）がリミットとしてクローズアップされ、当初予測どおり本日午前１０時前に決着しました。時系列的にまとめると、次のような動きでした。 １８日（日）午前、仲介業者事務所に出向き、指値価格４千４百万円で「買付証明書」を『売主宛て』に提出しました。 １９日（月）、仲... 続きをみる
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12/20 中古物件へ、過額な改良費用を注ぎ込むのは『邪道』？---２
意中の中古物件に対して「買い付け証明書」を提出したのが１８日の日曜日でした。回答期限は、業者の定休日等があるので２２日（木曜日）としています。 物件の値引要請額の基になるのは、物件リフォーム代金です。総額が１千３百５０万円也になります。では、順を追って見ていきましょう。なお、これら金額には、憎... 続きをみる
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12/19 中古物件へ、過額な改良費用を注ぎ込むのは『邪道』？
次の画像は、先日、業者から提出を受けた「リフォーム見積概算額」です。これ以外、１階カーポート取付・施工費、２階バルコニー屋根取付・施工費×２箇所で概ね９０万円が別途提示されているので、総額が１千３百５０万円也になります。では、順を追って見ていきましょう。私自身の整理も含んでいるので、ご容赦くださ... 続きをみる
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１２月１８日の日曜日、仲介業者を通じて思い切って売主宛てに「指値」を行いました。諸々のリフォーム代を勘案し、更に所謂『正月価格』をも織り交ぜて『４４００万円の指値』です。もちろん、売主へ『喧嘩』を売っている訳ではありません。堂々の価格交渉の始まりです。 「買い主側仲介業者 = 売り主側仲介業者」... 続きをみる
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12/17 意中の「４千９百万円の中古物件」を第一候補に...
１１月２８日付の当ブログで綴ったように、前日に「土地売買契約を白紙」に戻して以降、再び、妻と帯同して住宅物件選びを始めました。 土地の新規購入 + 新築物件 --- Aプラン 土地付きの新規建売物件 --- Bプラン 土地付きの中古物件 --- Cプラン 土地の新規購入 + 新築物件 --- A... 続きをみる
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11/28 一旦、土地売買契約を白紙に戻す（擁壁の遺物）...
本来ならば、昨日２７日の日曜日（午前１０時）付で土地売買契約を締結、売主へ２９０万円の手付金を渡すことになっていました。残金決済と土地（更地渡し）の引き渡しは、来年１月末までに行う契約内容です。晴れて、建築に向かって進める手筈だったのですが...。 擁壁に関する瑕疵の可能性を発見... しかし... 続きをみる
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11/27 インフレが昂進すると、不動産売買で誰も損をしない...
今回の土地売買を例に挙げると、売主が当該土地取得は昭和３０年半ばと推測でき、平屋建ての戸建てを建築されています。デベロッパーと組んだ「日本生命分譲地」と聞き及んでいます。 銀行ローンなど皆無な時代・・・ 土地取得と建物建築で当時の額で２５０万円～３００万円ほどでしたでしょうか？ 今のような「銀... 続きをみる
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11/26 第２候補の土地物件（２千７百万円台）を断る・・・
併せて検討していた「第２候補の物件」（次の画像、更地渡しの古家付土地）の仲介業者へ、断りの連絡を入れました。 売値は２千７百万円台... 土地面積は、１９５．３５㎡(約５９．０９坪)。建ぺい率が５０%、容積率が１００%の第一種低層住宅地域の物件（南側道路面、前面道路幅が４．８ｍ。建築条件付きで... 続きをみる
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11/25 新住居地は、「建築協定」のある景観維持の地域...
それ程に大層な「建築協定」ではありませんが、最低区画が１５０㎡以上が必要となっていることから、３００㎡未満の土地は２分割ができません。 昨今は「相続による当該地域の戸建て売却」も盛んになりつつありますが、土地高騰と資材高騰のダブルパンチもあって「新規土地の取得費 + 新築建築費」が１億円近くに... 続きをみる
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11/24 ２９８０万円の土地物件、２７日に持ち回りで契約...
２７日（日）、仲介業者の持ち回り契約形式で土地売買契約（土地面積295.4㎡、89.52坪）を結びます。手付金は概ね１割の２９０万円に決まりました。契約日が日曜日なので、２５日（金）には手付金を引き出して揃えておく必要があります。もちろん、現金で支払います。期間が短くバタバタと忙しくなりそうです... 続きをみる
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私は、何事においても「中古物件」が大好きです。物が壊れる時、秩序が崩れる時、回りを引き摺り込んで、音を立てて価値を引き下げます。ここを狙って、現金で崩れ行くものを買い込む。このダイナミックな一本釣りこそが、『儲け』を引き寄せる術、男たるものの生きがいなのです。 『新築』や『手垢の付いていない物件... 続きをみる
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午後４時過ぎ、中古物件の仲介を依頼していた街の仲介業者から電話が入る。中古物件の指値価格での成約が成ったようだ。土地面積が295.4㎡、建物の完成時期(築年月)は1962年1月、更に２階を増築（未登記）しているが、こんな建物など不要。何故なら、新築用の土地を探していたからだ。 指値価格は、上物... 続きをみる
