標記の土木工事に関して、一応、見積もりが出揃いました。新規取得（中古戸建て）の物件で、建物・鍵の引き渡しも未だ済んでいませんので、あくまで事前準備の段階であることをお察し下さい。

現況の見取り図

　車両１台収納の駐車場スペース（長辺5510ｍｍ、幅3500ｍｍ、土留め擁壁が最大1800ｍｍ、シャッター・カーポート付き）が標準装備の新居です。これを３倍（３台車両駐車）の規模に庭の植木を撤去して、掘り込み・増設しようという訳です。

出来上がりを想定したサンプル写真

　このような「掘り込み車庫（サンプルは２台分の掘り込み車庫）」の土木工事となります。長さが概ね１７メートル、横幅が概ね⒊３メートルぐらいです。

　土地の奥行１８ｍ程全てをコンクリートで擁壁造成する私案です。なかなか、壮観な光景となります。庭が潰れてなくなりますが...。

　一社だけですが、不動産売買契約前に物件価格の交渉材料として「造成見積書」の提出を某施工業者へ依頼しました。凡そ、噂どおりの約５５０万円です。こりゃ、１台増設で２７５万円の出費価格。国産車の新車を２台ほど購入できる金額ですな・・・。正常な人なら「こんな土木工事をパス」することでしょう。モッタイないから…。

対費用効果を考える

　リフォームの要は、対費用効果ですから...。これなんど、当方が「ズブの素人」と舐めた見積です。何故なら、見積書タイトルすらなく、日程や何をどうするのか明記されていないのですから・・・。新設する土木工事の「縦・横・深さの表示」すらなく、こんなアバウトな見積施工書で４００万円の大金をせしめようとする、何ともふざけた野郎達の見積です。
　なお、市町村の「建築確認の有無」に関して、事前協議したところ、擁壁の高さが２メートル以下なので「不要」とのことでした。

箇条書きで整理するなら・・・

• 現保有の車両台数は１台であること。
• 増設する主目的は、来訪者用が狙いであること。
• 現時点で、自宅の保有車両に関して「増車」は考えていないこと。

より、分析すると・・・

• 万が一、保有車両を増車する場合であっても、暫く所有する旧自宅の車両スペースで「車庫証明」の取得が可能であること。
• 兎にも角にも、うん百万円を投下して、土木工事を行った以上、自宅車両を増車しなくては「モッタイナイ」ので、新規車両の購入費を加えると１千万円の資金需要が発生してしまうこと。
• 来訪者用パーキングとしては、周辺に点在する「時間貸バーキン」で代用が可能であること。来訪者の頻度としては、週に１回程度であること。
• 将来、売却する際、今回の造作費用が売却金額へ加算されることは期待できず、更地として売却する時は、逆に「解体費が上乗せ」されてしまうこと。

カーポート敷設と転落防止用のフェンス工事

　次の見積書は、「２台分のカーポート敷設」と「転落防止用のフェンス工事」です。備品品番の記載もなく、ふざけた見積です。
　素人の私など、土木工事に関しては「定価的な価格」がさっぱり判りません。新居引き渡しを受けた後、ホームセンター、工務店、WEB広告等、何社かで見積もりを取ります。時間が掛かって、取り止めとなる公算も高いリフォームです。

着眼点の転換をしてみると・・・

　対案として、リフォームを取り止めて代金５５０万円を貯金します。ガレージ側の隣家は築５０年近い感じの古住宅です。旧型のハウスメーカー築のプレハブ住宅ですから、お住まいの方がこれを新築することなどは考えられず、かなりの確率で一般売却となることでしょう。隣家は２台の駐車スペースを有しているので、売りに出された時に私どもが隣の土地を買い取ると、５５０万円引きになる算段です。買取総額が膨れ上がりますが（笑）…。

編集後記

　引き渡しまで日数があるので、各リフォーム工事の構想を練っています。夫婦ともに「時間と暇がタップリ」とあるので、最新情報の取得が目的です。歳が歳なので、お風呂、浴室のグレードアップを第一に考えています。浴槽写真は次のようなものです。
　ショールームや現地見学に遠方まで出掛け、タカラやクリナップ、LIXILを回りました。質感は自分の目と肌触りで確認しないとダメですから…。詳細は次回以降に。

浴室の現状写真

　1.25坪の広さで浴室の劣化はさほど感じませんが、新築時の施工のままですから２０年超が経過しています。家全体の程度が良いので、まぁ、暫く暮らしてみてからリフォームの是非を判断します。何事も対費用効果が第一ですから…。

今回、建物価格に支出した金額は（考察）？

　実勢の更地価格を差し引いて、２０年超の当該中古住宅に『ザックリ１０００万円』を支払っている勘定です。内訳としては、更地価格が５０００万円（住宅解体費、整地費等５００万円を含む）。今回、手数料と税・諸経費込みの購入費総額が、最低限のリフォーム等諸々を含めて６０００万円です。単純な差し引き計算ですが・・・。