凡そ５カ月振りに、興味をそそる良質の「住友***施工の中古戸建て」が、売り物件として我々の目の前に現われました。キャンセルとなった前回の戸建て物件と比べると、土地㎡や家屋㎡が更に大きく、部屋数も増えています。もちろん、販売価格も・・・。

「３００㎡超の土地、２００㎡超の住居」は、男の本懐・・・

　土地面積は凡そ９５坪（３１３㎡）、建物面積は６２.５坪（２０７㎡）。６ＬＤＫ＋納戸２箇所＋ＷＩＣ１箇所。建物は２００１年後半の築。用途地域 : 第一種低層住居専用地域。建ぺい率/容積率 : 40% ／ 80%。物件価格が上昇しても、建物品質が上昇する正比例の関係であれば、『物件の高価格も納得』できます。

６４８０万円からの値下げ物件であることが判明...

　現状の売主希望価格は、５９８０万円に設定されています。この価格は、初期の売り出し価格（価格６４８０万円）から、５百万円を引き下げられた後の価格であることが判明しています。
　一般的に、土地面積９５坪で築２０年超の中古戸建て物件で販売価格帯が６千万円を超える場合、銀行の住宅フルローンが承認され難いのです。何故なら、日本では「新築物件の万能主義」だからです。すると、不動産売買契約の成約が困難になります。その点、今回、我々はキャッシュで資金を用意しています・・・。

グレードの高い調度品は、全てハウスメーカー備え付け...

　当該物件はシニア夫婦の生活拠点で、小さい子供さんが入居されていなかったこともあってか、築２０年が経過している中古物件の割には、古臭さや老朽化を感じさせない「高レベル」に仕上がっています。注文建築らしく各部屋の調度品は全て備え付けで「ガタツキ」もなく、トップハウスメーカーの誇るグレードの高い仕様を維持しています。

充分過ぎる収納力を誇る仕様

　２階全部屋には、２箇所以上の洋服・整理ダンスが備え付けで工作されていて、「春夏」と「秋冬」の模様替えが不要な仕様です。２階にある「ミニキッチン」の存在も大きく、痒い所に手が届くとは、正にこのようなことでしょう。２世帯住居も可能な仕様です。

都市ガスコックが、１階と２階全室に備え付け...

　１～２階の全室に「都市ガスのガス栓コック」が整備されているのにはビックリです。２階４室の各居間には、「奥行６０cm超の上部洋服ダンス+下部整理ダンス」が少なくとも２基が備え付けられています。家具類で必要なのは「机」と「椅子」ぐらいでしょうか。
　和室には奥行８５cmの大規模な備え付けの収納があり、更に十分過ぎる「押し入れ」も完備されています。注文住宅の「住友***施工の中古戸建て」は、初期費用がかなり投下されています。

難点は、「１台分のみ」のガレージ収納力...

　難点としては、ガレージスペースが１台分しかないことです。南側に庭を広く確保されているので、広げるスペースは十分にあります。但し、大掛かりな土木工事が伴いますので、施工価格（土木工事費）が高騰するは必定ですから、思案六法です。
　なお、「太陽光発電」と「リビングの床暖房」が設置されていません。但し、これらは物件の良し悪しを決める必須要件ではないので「残念のレベル」に止まります。

物件リフォームは、「ガレージ台数の増設」に尽きる...

　今、内覧を終えて、ガレージスペースを２台増（計３台）の施工見積を依頼中。金曜日には概算額が判明する見込みですが、施工するやしないはこれからです。今、この見積書は、「物件購入の価格交渉に使用する目的」だけに留めています。以下、差し障りのない物件写真です。

今後の予定・・・

　４月２９日（土）、『買付証明』を仲介業者経由で売主へ提出する予定です。もちろん、ガレージ増設（１台→３台）にかかる諸費用を盛り込んで、買主の購入意思を「指値価格」を反映させます。

編集後記

　年始に「どんでん返し」されて、事実上決まっていた物件を「体よくキャンセル」させられた後遺症は、未だに消え去っていません。しかし、新しい物件が我々の目の前に忽然と゜現われると、気持ちも新たになって清々しくなります。