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1/29 もっとも厄介な『誰が味方なのか、不明になったこと』...
遅くなりましたが、新年おめでとうございます。そろそろ落ち着いたので記録を文章にして、次のように残したいと思います。このような「場面の対応」を考えてみて下さい！ なお、今回の中古物件は、いろいろと難があって『１年以上、中古物件の業界において未成約で放置されていた中古物件』であったことを念頭におい... 続きをみる
交渉のブログ記事
交渉（ムラゴンブログ全体）-
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地元の住宅街を散歩していて、フト見つけた「これって、おとり広告」を紹介しましょう。１号地の値段は、「４６坪ほどの土地に２８.5坪住宅をセット販売」するものです。以下、チラシ広告をご覧いただきます。 １号地 : ２号地の土地価格を参考にすると、１坪当たり７１万３千３２円です。４５.73坪で総額が... 続きをみる
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2023/1/2 賀正！ 「家を建てる」と「家を購入する」の違い...
新年、明けましておめでとうございます。読者の皆様方のますますのご健康と、ご発展をお祈りしております。どうぞ今年もよろしくお願い申し上げます…。 私事で恐縮ですが、遡ること１年半ほど前から、おおよそ１億円の資金を用意して新居探しを始めました。家探しには、大別すると「家を建てる」と「家を購入する」... 続きをみる
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年末ぎりぎりの物件価格交渉も、２２日（木）がリミットとしてクローズアップされ、当初予測どおり本日午前１０時前に決着しました。時系列的にまとめると、次のような動きでした。 １８日（日）午前、仲介業者事務所に出向き、指値価格４千４百万円で「買付証明書」を『売主宛て』に提出しました。 １９日（月）、仲... 続きをみる
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12/20 中古物件へ、過額な改良費用を注ぎ込むのは『邪道』？---２
意中の中古物件に対して「買い付け証明書」を提出したのが１８日の日曜日でした。回答期限は、業者の定休日等があるので２２日（木曜日）としています。 物件の値引要請額の基になるのは、物件リフォーム代金です。総額が１千３百５０万円也になります。では、順を追って見ていきましょう。なお、これら金額には、憎... 続きをみる
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12/19 中古物件へ、過額な改良費用を注ぎ込むのは『邪道』？
次の画像は、先日、業者から提出を受けた「リフォーム見積概算額」です。これ以外、１階カーポート取付・施工費、２階バルコニー屋根取付・施工費×２箇所で概ね９０万円が別途提示されているので、総額が１千３百５０万円也になります。では、順を追って見ていきましょう。私自身の整理も含んでいるので、ご容赦くださ... 続きをみる
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１２月１８日の日曜日、仲介業者を通じて思い切って売主宛てに「指値」を行いました。諸々のリフォーム代を勘案し、更に所謂『正月価格』をも織り交ぜて『４４００万円の指値』です。もちろん、売主へ『喧嘩』を売っている訳ではありません。堂々の価格交渉の始まりです。 「買い主側仲介業者 = 売り主側仲介業者」... 続きをみる
