昨日の昼過ぎ、仲介業者へ出向いて戸建て不動産の「買付証明書」を提出しました。売値物件価格５，９８０万円のところを切りの良い５，５００万円で指値を入れました。これは、２台分のガレージスペース造成（計３台）価格を考慮しての指値価格です。明日以降、仲介業者間で価格交渉となります。早ければ明日の夕刻にも判別するのでは・・・。

既存ガレージ１台分を、３台分に掘り込み造成リフォーム

　南側の庭に「高さ１．８メートル掘り込み、計３台分のガレージの増設（２台分スペースの新設）」を業者へ依頼した見積もり書が届きました。言葉では分かりずらいので、図で示すと次のようになります。

現状の有姿（改造前）

２台分増のガレージスペースを造成した改造後…

　この地は「宅地造成規制区域」でしたから、仲介業者が市町村へ『隣家との擁壁』に関して許可申請の有無を問い合わせた結果、高さが２メートル未満であるが故に不要とのことでした。設計士を交えて書類を整えると、更に価格が高騰するので・・・、セーフでした。

（参考）同様な「２台駐車スペース」を造成されている「他人様の画像」

　イメージ的に近い「２台相当のガレージスペース」を造成されている実物のお宅を見つけたので、失礼とは思いましたが撮影させていただきました。次のような画像をイメージしていただくと分かり易いです。ほぼ、擁壁の高さは同じくらいです。

業者Ａの見積書

　見積書の画像ショットを掲載します。３業者程の相見積もりを行った後に施工の有無を決めます。しかし、今回は「無名の名もない２流の施工業者」ですが、土木工事はお高くつきます。＊なお、画像ショットは、２台増設分の価格です。カーポートやフェンス設定の見積もり額は、ここに相当な価格が加算され、５５０万円 ～６５０万円ぐらいでしょうか。
　一度、少し遠方にある「＊＊＊ホームセンター店のリフォーム部門」に見積依頼を行ってみようかとも考えています。同じような「工務店経由」では似たような金額となり易いので。但し、ホームセンター店の業者がこれを請け負うか否かは、定かではありませんが...。

南側の庭に、赤線のように道路側から掘り込みを１０ｍ程伸ばします。

編集後記

　ガレージ増・構築はあくまで「買付証明書に記載した金額を売主が了承」してから動き出すものです。今回、上位ハウスメーカーのオーダーメイド物件とはいえ、築２１年程の在来工法物件です。売主側も結構強気であって、我々夫婦は造作物（家）を「１千３００万円－１千８００万円相当の価値あり」と判断せざるを得ませんでした。日本では２０年超の家屋には、査定額が微々たるものが当たり前なのですが…。
　しかし、さすがは日本を代表するハウスメーカーの品で、備わっている収納スペースは十分過ぎる程あり、調度品も高級感が滲み出ています。マンションライフのように「手ぶらで屋移りできる」シロモノです。

土地値は、更地で坪当たり「４０万－４５万が相場」？　

　この付近の土地価格は、更地で坪当たり「４０万－４５万が相場」でしょうか。家屋を含んで、土地値での購入を目指していたんですが、ガレージスペース増設が想定外の出費です。なお、風呂、トイレ、キッチン等の水回り系のリフォームも予定していますが、これは後々にでも取り上げます。まずは購入金額の確定が先決です。