11/28 一旦、土地売買契約を白紙に戻す（擁壁の遺物）...

　本来ならば、昨日２７日の日曜日（午前１０時）付で土地売買契約を締結、売主へ２９０万円の手付金を渡すことになっていました。残金決済と土地（更地渡し）の引き渡しは、来年１月末までに行う契約内容です。晴れて、建築に向かって進める手筈だったのですが...。 擁壁に関する瑕疵の可能性を発見... 　しかし... 続きをみる

11/27 インフレが昂進すると、不動産売買で誰も損をしない...

　今回の土地売買を例に挙げると、売主が当該土地取得は昭和３０年半ばと推測でき、平屋建ての戸建てを建築されています。デベロッパーと組んだ「日本生命分譲地」と聞き及んでいます。 銀行ローンなど皆無な時代・・・ 　土地取得と建物建築で当時の額で２５０万円～３００万円ほどでしたでしょうか？ 今のような「銀... 続きをみる

11/26 第２候補の土地物件（２千７百万円台）を断る・・・

　併せて検討していた「第２候補の物件」（次の画像、更地渡しの古家付土地）の仲介業者へ、断りの連絡を入れました。 売値は２千７百万円台... 　土地面積は、１９５．３５㎡(約５９．０９坪)。建ぺい率が５０%、容積率が１００%の第一種低層住宅地域の物件（南側道路面、前面道路幅が４．８ｍ。建築条件付きで... 続きをみる

11/25 新住居地は、「建築協定」のある景観維持の地域...

　それ程に大層な「建築協定」ではありませんが、最低区画が１５０㎡以上が必要となっていることから、３００㎡未満の土地は２分割ができません。 　昨今は「相続による当該地域の戸建て売却」も盛んになりつつありますが、土地高騰と資材高騰のダブルパンチもあって「新規土地の取得費 + 新築建築費」が１億円近くに... 続きをみる

11/24 ２９８０万円の土地物件、２７日に持ち回りで契約...

　２７日（日）、仲介業者の持ち回り契約形式で土地売買契約（土地面積295.4㎡、89.52坪）を結びます。手付金は概ね１割の２９０万円に決まりました。契約日が日曜日なので、２５日（金）には手付金を引き出して揃えておく必要があります。もちろん、現金で支払います。期間が短くバタバタと忙しくなりそうです... 続きをみる

11/23 売値１億円の邸宅、予約済み内覧をいだだく・・・

　私は、何事においても「中古物件」が大好きです。物が壊れる時、秩序が崩れる時、回りを引き摺り込んで、音を立てて価値を引き下げます。ここを狙って、現金で崩れ行くものを買い込む。このダイナミックな一本釣りこそが、『儲け』を引き寄せる術、男たるものの生きがいなのです。 『新築』や『手垢の付いていない物件... 続きをみる

11/22 先方了承、中古物件の取得完了ベルが鳴る・・・

　午後４時過ぎ、中古物件の仲介を依頼していた街の仲介業者から電話が入る。中古物件の指値価格での成約が成ったようだ。土地面積が295.4㎡、建物の完成時期(築年月)は1962年1月、更に２階を増築（未登記）しているが、こんな建物など不要。何故なら、新築用の土地を探していたからだ。 　指値価格は、上物... 続きをみる