併せて検討していた「第２候補の物件」（次の画像、更地渡しの古家付土地）の仲介業者へ、断りの連絡を入れました。

売値は２千７百万円台...

　土地面積は、１９５．３５㎡(約５９．０９坪)。建ぺい率が５０%、容積率が１００%の第一種低層住宅地域の物件（南側道路面、前面道路幅が４．８ｍ。建築条件付きではない）です。隣町で売値は２千７百万円台です。
　仲介手数料抜きで、坪当たり４６７，２２６円（更地渡し）です。現状のままでは、坪当たり４００，０００円（古家付き）です。

（参考）私の契約する土地（東南の角地）はと云うと...

　仲介手数料抜きで、坪当たり３３２，９６０円（更地渡し）です。現状のままでは、坪当たり２８８，２６８円（古家付き）です。この地域の相場は、角地で坪当たり４５万円（更地価格、整地）です。

デカいことはいいことだ？

　坪数的には格安値段の土地ではありません。整った土地形状であって、高級住宅エリアでもあるので、その点はGoodなのですが、この物件の敷地が５９坪であるところが少し狭すぎるかなと...。古より『大は小を兼ねる』といった諺もあるので、少しでも広く大きい敷地を選びました・・・（後々、泣かないためにも）。

明日の契約時、手付金の確保を終える...

　１割相当の手付金、２百９０万円の現金を万札で揃えました。「いつでも、来い」っていう感じです。

編集後記

　この古家の解体費用ですが、不動産仲介業者が手配した建物解体業者の見積もり額は、概ね『４百万円（消費税込み）』でした。
　内容は「掘り込みガレージの撤去、道路面の石積みの撤去、古家解体、植木等庭石撤去、土止め処理、各種廃材処理を含む」です。私の契約する土地に建つ古家の建物解体費用と、ほぼ同額なところが魔訶不思議です。

癒着かな？

　これなど、不動産仲介業者と建物解体業者の癒着の最たるものでしょうね。如何ほどの紹介料が建物解体業者から不動産仲介業者へ支払われるのか、誰か教えて下さいな。

通り相場な解体費用、４００万円～５００万円...

　古家付６０〜８０坪の土地を内覧した際、どの業者からも言われたのが「解体費用４００万円～５００万円」を見込んでいて下さいと。平屋でさえ同額でしたよ。
　次の画像のように、平成バブル仕様の豪邸（掘り込み地下ガレージ仕様で８台収納 +２階建て４５０㎡。１１０坪の土地。築３３年経過で売値７０００万円）など、ポンと「解体費用が１５００万円」と言われたのには、腰を抜かしました。

「１５００万円引きの指値」など、いかがですか？

　更に、仲介業者が言うには「この土地の取得」だけに的を絞って、「１５００万円引きの５５００万円で指値するのは、いかがですか？」と。「思うに、結局、売主は５５００万円を受けるんじゃないでしょうか？」と。客である私の目の前で呟いていました...。
　これ、取引銀行筋から無理やり頼まれた物件らしく、私を案内した某不動産会社課長は、全く乗り気でないのが明白でした。滅茶苦茶な指値が通ってしまうのがこの業界なので、何とも、不動産販売業界は、魑魅魍魎な世界です。

２６日（土）、モデルハウス会場へ

　新築が大好きな妻と共に、ハウスメーカーのモデルハウス会場へ出向いて、最新装備やレイアウトを体感して、係の方に相談して来ます。

（追伸）2023年4月30日現在、当該地は『更地』となっています...。

　「更地渡し」の土地売却で不動産広告が打たれていました。大分と遅くなったようですが、予定どおり「更地」となったようです。ひょっとして、個人への土地売却ではなく、『値切られて業者行き（業者買い）』となったのでしょうか？