当ブログで３ページ公開していた「現在進行中の土地・家屋の不動産売買」に関して、本契約を今週中に行いますので、万が一の「不測の事態」を想定して、これら解説ページを一旦非公開（次のタイトル名の記事）に切り替えます。売主側から何が飛び出すかもしれないので石橋を叩きます。なお、無事に進行して落ち着いたら、再度、同内容で公開します。

　5/13（土）、売主側と「不動産売買契約書の締結」を交わしました。

　よって、次のブログ記事を再度公開します。記載内容は現実に即して一部分を書き換えています。

• 4/26 ５千９８０万円、新たな「戸建て候補物件」が現る...
• 5/1 買付証明書（５千５百万円）を仲介業者に提出！
• 5/3 指値額（５千５百万円）で決着...

新居は、「土地と家屋面積が共に２倍強」に広がる...

　現住居と比べ、次の新しい住居では「土地と家屋面積が共に２倍強」に広がります。思えば、平成７年に現住所地へ富士銀行（現みずほ銀行）一行の『オーバー住宅ローン』を組み転居して以来、「途方もない融資額の住宅ローンを見事完済し」て、次の新居へ移れるとは、当時を知る者達は「腰を抜かす」ことでしょう。まぁ、この話は「追々に」でも...。

「オーバー住宅ローン」とは何ぞや...？

• 頭金を入金せずに、物件価格１００％の融資を受けるのが『フル住宅ローン』の名称で呼ばれます。低金利の昨今、新築の建売建築では主流の住宅ローンです。多少の小細工が必要ですが、業者ならお手のもの。手元資金を残して、新築と新車両方を買う方が何と多いことでしょう。米国のように金利が引き上げられれば即轟沈ですから、日銀は金利の引き上げが出来ないのです^ ^。

• 『フル住宅ローン』に、不動産購入諸費用（仲介手数料）、所有権登記諸費用（税金、登記費用、ローン保証料、火災保険料etc）、引っ越し費用を上乗せした「物件価格１００％超の融資」を受けるのが『オーバー住宅ローン』です。別名「必要経費丸抱え住宅ローン」とも業界内で呼ばれています。
• 昨今、銀行一本でこの種の住宅ローンを正面から組むことはできません。しかし、当時（平成7年）は保証人（年金暮らしの親父）と共同担保（親父の不動産）を提供することで堂々と「融資可能」だったのです。事実、私は４５８０万円の物件価格に３００万円を上乗せした４８８０万円の住宅ローンを、富士銀行３５年返済の金利固定型（３．８％）で組みました。なお、月々の返済額は読者の想像にお任せします。

• 『オーバー住宅ローン（必要経費丸抱えローン）』に、購入不動産のリフォーム費用と自動車購入費用など「雑多な科目・費用」を詰め合わせたのを『超オーバー住宅ローン』と呼んだりします。
• 剛な者達は「私的なカードローン残債の返済金」までを、ここへ落とし込む奴もいます。古から『借金で首が廻らなくなったら家を買え』と云う「債務者殺しの術」もあるぐらいです。まぁ、行き着くは「自己破産や生活保護」で人生の詰みですが、一時的には助かります・・・。ここまで来ると、銀行一行では決してローン組成できないので、「銀行+信販系やクレジット系」の組み合わせです。すると、融資利率がメチャクチャ跳ね上がります。しかし、借りることに意味がある奴らなので何でもありです。親の遺産目当てだったり、自前で完済することなど端から考えていません。

編集後記

　手付金は、売主側の希望もあって「現金」で用意します。不動産売買契約書の作成に掛かる印紙代が３万円（貼付しないと法律違反）です。残債決済と所有権移転登記は本年７月半ば迄を予定しています。
　売主側の諸事情があって、我々も納得した結果です。なお、今回は住宅ローンを利用せずに『キャッシュ払い』で決済します。