それ程に大層な「建築協定」ではありませんが、最低区画が１５０㎡以上が必要となっていることから、３００㎡未満の土地は２分割ができません。
　昨今は「相続による当該地域の戸建て売却」も盛んになりつつありますが、土地高騰と資材高騰のダブルパンチもあって「新規土地の取得費 + 新築建築費」が１億円近くに上昇し始めています。いずれ地価が値下がり傾向となるは定めです・・・。

我が土地は、２９５．４０㎡（８９．５２坪）

　我が新居地は、何と土地分割ができない３００㎡未満でした。私の代では何ら問題はありませんが、子孫に渡るといろいろと出て来るやも知れませんが、隣地を買い取ってしまえば１５０㎡の倍数になるので解決します。

角敷地における建築制限（すみ切り）

　我が新居地は『東南の角地』です。ここでクローズアップされるのは、角敷地における建築制限（すみ切り）の存在です。

• 角地の隅切りはなぜ必要？トラブルを避けるために知っておきたいこと | 不動産売却査定のイエイ

　一定の幅員未満の道路が交わる角に接する敷地では、一辺を2ｍとする二等辺三角形の部分を空地としなければならないことが、多くの自治体で定められています。道路の交差部だけでなく、一つの道路が屈曲する角に接する敷地の場合でも同様です。

　この空地のことを「すみ切り（隅切り）」といい、この部分には建築物はもちろんのこと、交通の妨げになるような門や塀など工作物の築造も禁止されます。この規定を「角敷地の建築制限」といいます。

建築確認では、すみ切り部分も敷地の一部

　すみ切り部分が売買対象面積に含まれる場合、建築確認において建ぺい率や容積率の計算をする際の敷地面積に、このすみ切り部分の面積を算入することができるのです。
　但し、今回、私の売買した土地は既に売買対象ではなく、この面積を参入できません。つまり、すみ切り部分を分筆して自治体に買い取ってもらったり、寄附したりされているので、敷地面積に含まれず「建築確認の対象にならない」ことになっています。

我が新居は、再び第一種低層住居専用地域に...

　現行の住居は、嘗て「第一種低層住居専用地域」であったところ、今は「第1種中高層住居専用地域」に改められています。しかし、次の新居の地域は、昭和３０年代に開発されたバリバリの「第一種低層住居専用地域」になります。

• 建ぺい率詳細説明（％） ５０
• 容積率詳細説明（％） １００
• 絶対高さ制限詳細説明 １０m
• 外壁後退詳細説明 １ｍ
• 準防火地域 全域
• 第一種高度地区 全域
• 第一種低層住居専用地域 - Wikipedia

編集後記

　２７日の契約に際して、手付金２９０万円の準備をそろそろ始めなくてはいけません。今日は、週末の金曜日ですからね。これからは、諸々の資金が『出まくり（島倉）千代子』になることでしょう。