午後４時過ぎ、中古物件の仲介を依頼していた街の仲介業者から電話が入る。中古物件の指値価格での成約が成ったようだ。土地面積が295.4㎡、建物の完成時期(築年月)は1962年1月、更に２階を増築（未登記）しているが、こんな建物など不要。何故なら、新築用の土地を探していたからだ。

　指値価格は、上物解体費用を差し引いて（更地渡し）、売値価格の２千９８０万円とした。回答期限は１１月２４日（木）迄。もちろん、写真にあるような「コンクリート製のガレージ、南側の石積壁の撤去、東側の玄関周りの撤去を含む...」。仲介業者が解体業者から得た見積価格は４百万円也。何だかんだと価格高騰の折、壊すのも馬鹿にならない・・・。

土地面積が２９５．４㎡、概して８９．５１５坪...

• 更地渡しで１坪当たり、２９８０万円/９５．５１５坪 = ３１１,９９３円となります。
• 上物付きで１坪当たり、２５８０万円/９５．５１５坪 = ２７０,１１５円となります。
• 仲介手数料は、２９８０万円をベースに規定料率で計算される。詳細は後日...。
• 税務署への申し立ては、２９８０万円をベースにするのでスッキリします。

編集後記

　何せ、毎度ことながら１００万円を超える仲介手数料の支払いが大きいです。が、今回、解体費用を売主持ちとさせたので『良し』とすべきでしょう。「値引き額」ではなく、「更地渡し」となったのは、仲介業者のずるがしこい仕業です。少しでも仲介手数料を引き上げたいからでしょう。『頭と尾っぽは、くれてやれ...』