12/17 意中の「４千９百万円の中古物件」を第一候補に...

2022/12/18 07:36

　１１月２８日付の当ブログで綴ったように、前日に「土地売買契約を白紙」に戻して以降、再び、妻と帯同して住宅物件選びを始めました。

土地の新規購入 + 新築物件 --- Aプラン
土地付きの新規建売物件 --- Bプラン
土地付きの中古物件 --- Cプラン

土地の新規購入 + 新築物件 --- Aプラン

　６０坪～９０坪位の土地購入 + 新築物件を７千万円の予算額内で行う場合、在来工法の木造建築で「しょぼい」集択建築にならざるを得ません。見た目は豪華ですが、その実はハリボテなのです。ハウスメーカーのモデルルーム巡りを行ってハッキリとしました。
　数多いハウスメーカーの中で、妻と次の４社の建築物のいずれかで進めることを確認しました。建坪単価として、@120万/坪を覚悟して置かなくてはいけないものばかりです。

ダイワハウス
住友林業
積水ハウス
旭化成ホームズ

建て坪４５坪～５５坪クラス、総額１億円超に膨らむ・・・

　ザックリと基本ベースの概算額で見ても、建坪単価で「＠１２０万円/坪（所費税抜き）」を優に超えて来るので、オプションを加えるとなると、とても手が届かない事が判明。この「Aプラン」を断念する羽目になりました。『築５０年超は安泰』とうたっていますが、我々は５０年も寿命が持たないので意味ないし…。
　今や、想定以上に建築費用が高騰していること。来年１月にも５％程の建築費用の値上げを行うメーカーもあって、２０２３年は新聞紙上で話題になっているように「新築物件・建築の値上げラッシュ」が続きそうです・・・。

土地付きの新規建売物件 --- Bプラン

　新聞広告や折り込み広告に掲載されているような「３５－４０坪の土地に１００㎡程の新築２階建て（在来工法）」住宅が、わが街近辺では３千８百万円～４千５百万円程で売られています。しかし、妻はさして興味を示さず、質感的にも「上記ハウスメーカー製住宅」とは雲泥の差（うんでいのさ）があるので、当然のことながら、この「Bプラン」は瞬く間にパスとなりました。

自宅が「建売住居」なので・・・

　今の自宅が、昭和５０年築の「建売住居」の中古物件であること、数十年後の経年劣化した住宅の現状を確認できること、リフォームの限界を感じ取っていること等、これらのことから「二の舞を避けたい気持ち」が夫婦ともに強いので、止むを得ません。

土地付きの中古物件 --- Cプラン

　真打の登場、最後に残った所謂「瀬戸際プラン」です。妻が探して来た某市町村に位置する６５坪の１５年経過の中古物件。建坪が２００㎡程の２階建てです。更に、旭化成のヘーベルハウスというじゃありませんか。
　この「Cプラン」を進めることにしました。中古物件は程度の度合いを『自分の目』で確認して、納得ずくで購入出来るメリットがあります。

仲介業者側に立てば『売り難い物件』・・・

　しかし、いいことづくめではなく、仲介業者側に立てば『売り難い物件』の範疇に入るものであることが判明。具体的には、ガレージスペースが１台分であること。自転車・バイクスペースがないこと。ひと部屋㎡が広い割には部屋数が少ないこと。これらのこともあって、大掛かりなリフォームを施す必要があることが判ったのです。

売値は４９００万円の中古物件・・・

　ザックリと現況のショット画像を掲載します。１５年経過の住宅ですが、質感・高級感を実感していただけるでしょうか？

　リフォーム業者さんに依頼して、２部屋にパーテーション増設工事を行うこと。エアコン、ウッドデッキ、クロス張替え等々の施工工事を施す見積額算出をお願いしてみたところ、何と１３８０万円と算出されました。もちろん、施工金額は「旭化成の正規リォーム業者」に委ねた場合です。＊売買契約締結後、実際の発注は街の工務店さんにも絡んでいただいて進めますが...。しかし、消費税の加算が重荷で、まるで懲罰税の如きものです。

あくまで、仮定の話ですが・・・

　「新規土地取得（７０坪） + 旭化成ホームズの新築（建坪が２００㎡）」の組み合わせでは、基本額で１億円を超える物件となりますが、この「１５年落ち中古物件」は、ここから（１００００万円−物件代４９００万円−リフォーム代１３８０万円）引きの観念です。これが安いのか？高いのか？ですが、我々夫婦は『安値』と判断したのです。