１１月２８日付の当ブログで綴ったように、前日に「土地売買契約を白紙」に戻して以降、再び、妻と帯同して住宅物件選びを始めました。 土地の新規購入 + 新築物件 --- Aプラン 土地付きの新規建売物件 --- Bプラン 土地付きの中古物件 --- Cプラン 土地の新規購入 + 新築物件 --- Aプラン 　６０坪～９０坪位の土地購入 + 新築物件を７千万円の予算額内で行う場合、在来工法の木造建築…

　本来ならば、昨日２７日の日曜日（午前１０時）付で土地売買契約を締結、売主へ２９０万円の手付金を渡すことになっていました。残金決済と土地（更地渡し）の引き渡しは、来年１月末までに行う契約内容です。晴れて、建築に向かって進める手筈だったのですが...。 擁壁に関する瑕疵の可能性を発見... 　しかし、この土地に次のような『擁壁に関する瑕疵の可能性』が見つかったので、２６日午後６時過ぎに土地売買を取…

　今回の土地売買を例に挙げると、売主が当該土地取得は昭和３０年半ばと推測でき、平屋建ての戸建てを建築されています。デベロッパーと組んだ「日本生命分譲地」と聞き及んでいます。 銀行ローンなど皆無な時代・・・ 　土地取得と建物建築で当時の額で２５０万円～３００万円ほどでしたでしょうか？ 今のような「銀行による住宅ローン」など皆無な時代ですから、上場企業の社内住宅融資などを利用されていたのかか？、とい…

　併せて検討していた「第２候補の物件」（次の画像、更地渡しの古家付土地）の仲介業者へ、断りの連絡を入れました。 売値は２千７百万円台... 　土地面積は、１９５．３５㎡(約５９．０９坪)。建ぺい率が５０%、容積率が１００%の第一種低層住宅地域の物件（南側道路面、前面道路幅が４．８ｍ。建築条件付きではない）です。隣町で売値は２千７百万円台です。 　仲介手数料抜きで、坪当たり４６７，２２６円（更地渡…

　それ程に大層な「建築協定」ではありませんが、最低区画が１５０㎡以上が必要となっていることから、３００㎡未満の土地は２分割ができません。 　昨今は「相続による当該地域の戸建て売却」も盛んになりつつありますが、土地高騰と資材高騰のダブルパンチもあって「新規土地の取得費 + 新築建築費」が１億円近くに上昇し始めています。いずれ地価が値下がり傾向となるは定めです・・・。 我が土地は、２９５．４０㎡（８…