「家を購入する」、家を建てる経緯を含めて...

　我々夫婦は、意気揚々と「８０～１００坪の土地（建蔽率５０％+容積１００％）の新規購入」+「建坪６０坪程度の新築物件」を目指して進みました。
　家探しから１年近く経って、９０坪の土地の手当ても完了して、高級感溢れるハウスメーカーの新築物件を建築すべく「モデルハウス」に土日に予約を入れてから出向きます。新築物件の概要打ち合わせと、それぞれのハウスメーカの特色を頭に叩き込むためです。
　これ、中古物件取得時にも大変貴重な経験となりました。時間があれば、上記のハウスメーカーを予約を入れて回られることをお勧めします。予約者には対応が違いますから...。

我々が受けた、ハウスメーカとの打ち合わせ段階での不安点...

1. 「建築予定の全体像が掴み難い」
2. 「基礎モデルタイプの段階で、既に予算オーバー」
3. 「これ以上進むと、総費用がどれ程膨れ上がるか不明」

　の３点に絞れました。言い換えると、新築の我が家に対して「予算面で願望を削り、ダウングレードする妥結案」を、如何に見出すことに他なりませんでした。

マイホーム計画を縮小するなど、何ための新築なのか？

　もちろん、建坪数（㎡数）を減らすことが最大の費用削減ですが、４０建坪程度であれば『建売住宅』や『高層マンション』で代用することも可能だし、新規土地に関しても５０坪程度のプランへ縮小すれば、予算内で完結しそうなことは素人でも分かります。
　であれば、今の家を解体して『建て替えプラン』に切り替えてはどうか？の新規プランニングが我々二人の頭を過って、かれこれ２カ月程取り組むことになりました。

３６坪程度の「我が土地」に建て替え住宅は、非現実的・・・

　36坪（北東の角地、建蔽率７０％+容積２００％）、平成バブル後期に購入した土地なので、情けない程狭くて建て替えなど想定もしていなかったですが、「８０～１００坪の土地の新規購入」+「建坪６０坪程度の新築物件」が一億円オーバーの総費用で頓挫して以降、俄然と脚光を浴びたのです。

建て替え、基礎ベースの見積額７千万円超...

　３階建ての１階部分を全てガレージスペース、２階と３階に５ベットルーム+屋上スペース建設のプランニングです。まず、訪れたのは「旭化成ホームズのヘーベルハウス」。３階建てなので重量鉄骨仕様です。２階+３階=５５坪クラスの建坪数で、基礎ベースの見積額７千万円超でした。２０２３年１月以降の契約なら、建築費５％増しとのオチ付きでした。

建て家は、未来永劫の資産なのか？　

　建て家を「資産」と見るのか、否かに関していろいろな意見がありますが、私としては子孫に残すのは「土地物件」であって、生きながらえる者の資産として「建て家」概念を持っていますから、『３６坪の猫の額ほどの狭い土地に、建て替えで（土地購入がなく）７千～８千万を費やすのは論外』でした。よって、建て替え論を投げ捨て、再び中古物件へ矛先を向けたのです・・・。

女房が不貞腐れて、話をしなくなった...

旦那側（私）の我が家に対する考え

• 一言でいうなら、訪問者を威圧できる「平成バブル仕様の豪邸」を１／２～１／３の格安・中古価格で購入したい。
• １００坪超の土地、４台以上のガレージスペース、建坪６０坪以上の豪邸をチョイスして、将来は我が家から出棺（葬儀可能）できるように、庭に面した和室の続き広間が欲しい。

• 海水魚や熱帯業の１８０CM飼育を玄関フロアーで行いたい。十分な広さの玄関ロビーがある豪邸を熱望...。

• 家の古さはリフォームでカバーしたい。

奥さん側の我が家に対する考え

編集後記

　新築物件の見積額が何故、あれほど高騰するのか、一端が分かりました。女房の希望する最低限の建て家仕様が今流（私が思っているだけで、彼女にしてみれば当然仕様）であって、有り余るスペースを確保する為に、建て家㎡数があそこまで増加するのです。共にデカい・広い家が好きなのですが、基本夫婦二人だけの住まいにしては広過ぎないか？